天天速读：剧透！2023年吉安还有哪些住宅用地要拍？哪些地要重点关注？

可以说，吉安房地产市场高速发展的时代已经过去了，这两年，吉安的土地供应不仅少，面积也都不大，已经进入6月份，吉安市中心城区的住宅用地只成交了3块，其中还有1宗是纯安置用地。

这个月已过，2023年就开始进入下半年了，今年的土地供应里，大概还有多少住宅用地会挂牌呢？

根据今年的土地供应文件，共有37宗住宅用地，不过，这并不意味着37宗土地会悉数挂牌出来，供应计划是计划，实际真正挂牌出来交易的，肯定没有那么多（感觉能有一半就非常不错了）。

(资料图片仅供参考)

具体37宗住宅用地明细如下：

剩下的这34宗土地中，我个人觉得——仅代表个人观点——从市场和土地条件来看，值得重点关注的地块有以下几宗：

1.张家坊地块棚户区改造地块

地块位于张家坊路以东、茨坪路以南、青原大道以西、赣江大道以北，面积也不小，有100多亩。

青原区城南片区这两年确实没什么新项目，不过地块溢价应该不会很高，地块面积很大，不知道包不包含安置房。

2.赣药宿舍地块及阳明山片区部分地块

地块位于石阳路以东、韶山西路以南、世纪花园以西、鹭洲西路以北，面积不大，还不到40亩。

不过，这个版块内有2块空地，但因为没有红线图，目前也不知道具体是哪一宗。但无论是哪块地，地段和学区都不差，配套也非常不错。

3.城南新区控规BQ-12、BQ-14地块

地块位于白水仙路以东、尚贤路以南、古南大道以西、尚德路以北（碧桂园东侧），地块面积约69亩。

地块北面是已经出让了的安置地块，有配建菜市场；这块地在去年的土地供应就华中就已经出现了，不过没有挂牌出来交易。因为地段配套真的都不错，旁边是卖到过五位数的碧桂园，你觉得今年会挂出来拍吗？

4.长丰村村级经济发展预留地

地块位于吉安南大道与君华大道交叉口东南角地块，面积在123亩左右。

这块地也在去年的土地供应计划里。旁边就是凤凰学府，对面是庐陵东方和东方医院，但凤凰学府的新房才开盘不久，周边还有一个万家的项目，这个版块的新房需求也没有那么旺盛，这块地会不会挂牌，也很难说。

5.吉州区地税局地块棚户区改造

这块地面积不大，位于国隆花园以东、光明路以南、地税局以北，只有27亩多一点。

这块地配套、地段都还可以，不过目前看学区比较一般，周边环境也一般，这一片区目前也没有什么新房项目，这块地可能今年会有动静。

6.高铁新区吉南街南侧高层高端住宅小区

地块位于五指峰大街以东、吉南街以南、东塘大道以西、思源路以北C-11地块（F-08-01地块），地块面积约124亩。地块北面就是会展中心，这个地段在高铁新区也算核心位置了。

不过，高铁新区的豪宅地块还有一个悦澜湾，高层住宅小区也还有时代城的四期、庐陵华景和润景等，房也有不少。竞争还是挺大的。

7.吉州区阳明山D地块

这一种地块应该有不少人等着，地块位于鹭洲西路与吉州大道交叉口，地块面积约33亩。

吉安目前有几个待售、在售的项目地段学区都还不错，这块地也一样，是市中心城区难得的好地段了。前段时间，大校场地块高溢价成交，从各方面条件来讲，这块地也丝毫不逊色，如果挂牌出来，应该也是热门地块。

8.河东经济开发区西南角G3-1地块（梅林退企还城地块）

地块位于文穆路以东、案山路以南、丹青路以西、井大阳光城以北，面积也不小，也有110多亩。标示的地方已经“退园还城”了，总面积不止一百多亩，但地块应该就在该范围内。

井冈山大学周边现在的房源其实也不少，在今年的用地规划中，也还有好几块这一版块的住宅用地，这块面积最大，因此，这几宗地可能不会全部挂出来。

9.梅林、新生等四个村预留用地

地块位于平安路与水运二路交叉口东侧，处于今天时代城项目和梅林片区安置房项目中间。面积约94亩。

梅林片区的地块，之前虽然也有地块成交，但大多是安置房，对这一片区的发展，小编还是很期待的。

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