今亮点!房地产又开始起风了!

这两天,房地产最大的热搜,来自财经作家吴晓波发表的一篇专栏文章——

“只有救楼市,才能救内需。”


(资料图)

短短10个字,戳到了很多人的痛处,包括一些之前很欣赏吴晓波的粉丝,听完这言论,也马上取关,转头在网上当起了键盘侠。

我国房地产发展了几十年,甚至在历史上以不同的形式存在了上千年,为什么现在一提到房地产,很多人还是本能的抗拒?

01

先来看看吴晓波具体说了什么。

他抛出的观点是——

当前国内需求十分低迷,亟需找到一个大的投资和消费池子,此事宜早不宜迟。环顾天下行业,动一子而活全局者,恐怕非房地产莫属。因此,只有救楼市才能救内需。

为此,他还提出了以下5个建议:

1、尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示;2、降低改善型住房的房贷利率;3、降低存量房贷利率;4、全面取消限价政策;5、认真落实“三支箭”和保交楼政策。

这里直指的应该是一线城市,因为2022年至今,一线以下城市该放松的楼市政策,基本都放松了,但是效果怎么样,大家有目共睹。

早在之前,北师大教授董藩也发表过类似的言论,只不过他说的还要直接。他说:“只有救房地产才能救中国经济。”

02

这二十年来,房地产之所以和经济捆绑在一起,在于房地产的巨型产业链。

用住建部部长倪虹的话来说就是:房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%都在住房上。

所以,上面才会不断地重复,房地产是国民经济的支柱产业,是“顶梁柱”。

然而,现在网上流行一种论调,他们希望政府千万不要救市,最好让房地产直接崩盘。

为什么网上有那么多人希望房地产崩盘?

首先,持有这种观点的通常不会是有房阶层,至少不会是大城市的有房阶层。

其次,愤世嫉俗是无能的表现。这些人一直生活在底层,买不起大城市的房子,于是就期待世界大乱,这样会让他们产生一种错觉,仿佛自己又跟富人回到了同一起跑线上。

有一句话说得好,无知者无畏。

假设房地产真的崩盘,经济出现重大问题,有钱人确实会损失部分财富,而很多普通人可能连工作都找不到,只能窝在家里怼天怼地,甚至引发社会动荡。

那些希望房地产崩盘,希望郭嘉不要救市的,和在房价上涨的时候,就一直叫嚣着要郭嘉出台政策打压房价的,其实是同一群人。

03

我看很多网友,甚至不少大V都在吐槽调控政策。我倒觉得,房地产过热的时候,需要一定的打压政策,这样可以避免进入过度疯狂状态。

而房地产市场过度低迷的时候,确实也需要一些鼓励和刺激政策,让房地产回归正常水平。

不管是执行严控还是松绑政策,都非常考验智慧。

网上还有一些奥派经济学者,他们过度崇尚自由,觉得应该废除户籍制度,大城市不应该限购。

说白了这些人就是空谈误国,户籍制度确实有改进的空间,大城市的调控政策应该根据市场的变化灵活调整,而不是直接撒手不管。

如果户籍制度彻底放开,一线城市不再限购,那只会加剧小城市的没落,会让大城市和小城市之间变得更加撕裂。

现在一线城市的调控政策这么严格,房价都已经到这个程度了,如果彻底放开,那一线城市的房价会到什么样的程度,大家可以想象一下。

事实上,房地产调控政策不是中国独有的。

前段时间,由于西方的一些银行破产和一些政治上的原因,导致很多资金流入香港和新加坡,新加坡也很快出台了相应房产调控政策。

房地产,是有钱人的游戏,但同时也是普通人翻身的机会,前提是你得买对。

不管楼市大招什么时候出,以什么样的形式出,可以确认的是,新一轮房地产周期,三四线小城市都已经没有机会了,千万不要回老家买房。

而一线城市和强二线城市的优质资产,未来依然是抢手货。

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