全球报道:中国房地产:没有过去的结束,也不会有未来的开始

“房地产不是结束了,而是刚刚开始。”

这是王石在2023年亚布力论坛第九届创新年会上的公开言论。如果孤立地看这句话,百分之一百地是胡言乱语,要看是在什么意义上说。


(资料图片)

王石是较早洞察到房地产将走上下坡路的开发商。

2018年又喊出了“活下去”的口号,当然对房地产的现状看得很清楚。在创新年会上,他又提及到当年的这句话:“实际上我们当时是三句话:第一句话叫活下去,第二句叫活得久,第三句话是活得好。我们的目的是活得好,但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去还能活得久,不能活得昙花一现。这就是为什么2018年万科提出这样的口号。”

现在与2018年比,房地产的形势已经发生的根本的逆转,没有人再谈什么金九银十了。房地产的逆势,在一个相当长的经济周期中,根本不可能扭转,那么,王石又是在什么意义上说“房地产不是结束了,而是刚刚开始。”?

他实际上是在修正房地产行业的内涵。

房地产高增长的阶段肯定过去了,王石认为这不意味着行业的结束,“我们参照了日本的大和房屋。”

大和房屋又是什么概念?

大和房屋30年前买地、建房、卖房的收入占大头,服务性的出租占比不到25%,现在反过来了,服务性的出租占了76%。万科并不打算简单地退出房地产行业,而是在布局仓储物流资产,亦不失为一种有方向感的选择。这只能说是万科的生存之道,不太可能是中国房地产行业的新生。

不过,话又要说回来,如果是在这种意义上说:“房地产不是结束了,而是刚刚开始。”那么,我们也完全可以在另一种意义上说,房地产不是刚刚开始,而是还没有开始。

因为,到今天为止,我们的房地产行业从整体上来说,还是在土地财政的鸟笼里飞翔,房地产的核心价值不在民生,在地方财政,这决定了中国房地产不是一个有效市场,而是一个价格工具完全被扭曲的市场,它不可能再有前景。

也就是说,如果中国房地产行业要健康发展,必须回归到一个有效市场,彻底从土地财政解放出来,在这种意义上,是不是可以说,那将是一个新的开始?

土地财产决定了房地产成了地方财政的提款机,不顾一切地提款,房价中的收益60%以上是“进贡”给了地方财政,最终是在掏老百姓的口袋。以当下中国老百姓的收入水平,去支撑巨大的土地出让金,还能支撑多久?房地产将老百姓70%的流动性锁死在了钢筋水泥里,从而导致了消费的滞长,内需严重不足,经济的增长失去了内生力,房地产是中国经济的一个死结,只要土地财政还在扩张,房地产行业无论做什么业态,都不可能再来一个新生,都不可能是一个新的开始。

一切在土地,用全民所有制的土地赚全民的钱,这是一个经济悖论,也是一个意识形态的悖论。

中国的房地产,没有过去的结束,也不会有未来的开始。

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