碧桂园为何给了郑州人民一个"无星级"的家？

前言

郑州作为近两年来房地产热点城市，楼市版图里出现了越来越多的房地产大鳄。一线房企在郑州高调攻城略地，抢占郑州市场。无疑这给无数安家郑州的购房群体更多的选择。然而尴尬的是，这些把郑州作为战略发展要地的开发商进入郑州之后，无疑例外都面临着一个问题——简配。比如近期出镜率极高的中海锦苑。中海进驻郑州第一个以豪宅为主题宣传的项目，在这个项目中，你很难想象是将“得城市以土地，还城市以珍藏”奉为准则的精工品质缔造者中海作品。

除中海锦苑，陆续还有更多的地产大鳄在郑州开放的项目面临交房。这其中还有宇宙第一房企——碧桂园集团。碧桂园进入郑州，扩张势头猛进，在郑州、洛阳、安阳、周口、新乡、许昌、南阳、信阳、平顶山等地项目遍地开花。碧桂园给你一个五星级的家也得广告语也铺满所在城市的大街小巷。碧桂园在河南开发的楼盘销售场面也曾经占据媒体头条。4月份，作为碧桂园在郑州开发的第一个项目——郑州碧桂园陆续交房。谁曾想，宇宙第一房企，“给你一个五星级的家”的碧桂园却被业主成为“无星级”。一场大规模的维权活动即将爆发。在郑州碧桂园业主们维权的当下，湖北咸宁再次出现碧桂园阳台掉落事件并非偶然!近些年来，碧桂园再全国都频频出现质量门维权事件，一二线城市立足未稳，大本营三四线城市又火势不断，对碧桂园来说，只为速度是一个极其危险的信号!

文 / 倾城雪 / 郑州楼鉴特约撰稿人

一个郑州碧桂园业主的自白

这是购买郑州碧桂园洋房的业主给郑州楼鉴发过来的文章，还真想不到竟然是碧桂园的房子：

落日余晖下，望着碧桂园内极少的装修灯光，我竟有种欲哭无泪的感觉。顺着通道走出，看着围挡上写着“碧桂园给你幸福的家园”觉得有些讽刺。

自4.10收房至今已经十天了，我丝毫没觉得幸福，相反，闹心、郁闷、甚至愤怒充斥着我的神经。室内装修与样板房严重不符：使用劣质材料，门套是纸糊的，坐便盖连缓降功能都没有，毛巾杆一拿就掉，开关不是触摸的，淋浴是连县城都淘汰的最次的产品，燃气开关脑残到距离灶具达两三米…这真是“将钱省到底”的“精”装修。

绿化犹如内蒙古大草原，像一片一片绿油油的稻田……

这些内容我在群里看其他楼层业主已经在群里吐槽十天了，在此不赘述。我今天忍不住发声，要为一层洋房业主说点什么。

我选择一楼是因为家里老人已经六十多岁了，希望在垂暮之年能有一处暖心的容身之所。

当初宣传一层洋房噱头就是赠送花园和地下室，现在恰恰是花园和地下室问题奇多!比如花园缩水了碧桂园说“送的!”花园围栏超低随便就能进入碧桂园说“送的!”地下室没有上下水碧桂园说“送的”，地下室楼梯连遮雨的棚都没有碧桂园说“送的”……那是不是“送的”就可以差到极致呢?再说这真的是送的么?楼上都是6000-7000一平方，我们1万4千多一平方，我们一层业主都是白痴的“人傻钱多”?多花一倍价钱弄回来闹心的各种不满意的“送的”东西?

我家花园面积缩水40平方，前后花园窨井盖就多达5个，有雨水井、有污水井，最恶心的还有长2米宽1米的污水排水池前后花园各一个。我不知道碧桂园请的哪里的脑残设计师可以把这所有的东西都设计在一家的花园当中!交房那天看到这简直崩溃了，但碧桂园的工作人员态度极好，你说改什么，哪里不满意，永远都说“好的”，你问什么时候改好，永远都是“尽快”!结果呢，十天了，中间我督促过两次，给我保证的天花乱坠，还专门为了花园整改沟通了一小时方案，碧桂园说“我们夜里打着灯加班加点给你花园整修好”。我说“我不着急，别让工人加班，慢慢的干，我要的是质量”今天我到现场，依然是原样!凿了一点点还是昨天我电话问工程进度为了给我拍张照片才去做做样子。

今天工程部说钻头坏了，绿化说等着工程部做完才能进入。我的要求并不高，我只是希望我的花园能把那些乱七八糟的井能合并的合并起来，把高于草地的井盖下沉，把高低不平的草皮重新整合，这是最基本的要求吧?我不催速度，但最起码让我看到碧方认真对待吧。我没有不收房去威胁吧?我没有给任何领导或顾问说过一句难听话吧?一直相信碧桂园能给我解决好这些对于你们只要用心并不复杂的问题。

结果我发现碧桂园是典型的欺软怕硬，厉害的业主给人家整修的得得劲劲，像我这种愿意选择信任的友好业主反而不当回事!那么，是不是我天天带头去谈判，去维权，去扯条幅才能有人重视我提的问题?公道自在人心，碧桂园郑州第一个盘做成这个样子，业主怨声载道，到底是哪个环节出了问题?部门之间的推诿与监管不力，承诺业主的做不到，如果不能以质量取胜，以德服人也是不错的弥补方式。我们用后半辈子几十年贷款买的这套房子，谁都希望能安心居住，也没有一个业主愿意和碧桂园闹不愉快。希望有问题能承认问题、解决问题，业主与碧方互惠互利才是长久发展之道!

而就在此之前不久，其实我们的后台就不断地接到郑州碧桂园业主们的投诉信息，而我们也一直不太相信作为千亿房企碧桂园入郑的第一个项目，质量竟然会如此之差!

给我们留言投诉的事郑州某开发商工程总，该总在得知碧桂园进驻郑州开发郑州碧桂园后冲着碧桂园的品牌购置了郑州碧桂园联排别墅。然而当碧桂园通知交房去验收高高兴兴验收房子后却给楼鉴发文：昨天我去碧桂园收房子了，造价标准低，施工工艺低，管理水平低，碧桂园在郑州的第一个项目只能称的上县城水平，郑州随便一个有点规模的开发商就甩他几条街，都说升龙差，升龙的建标和现场管理可以当碧桂园的爷爷级别……

▲升龙躺枪

升龙地产在郑州是一个典型代表，自进入郑州，曼哈顿广场的成功之处可圈可点，也给郑州带来了全新的城改模式。一路走来却是维权不断，去年更是打人事件闹得沸沸扬扬。在这位工程总眼里，升龙建标与现场管理竟然是碧桂园的爷爷级别!难道真是如此么?

笔者试图在网上寻求更多的信息，一则楚天都市报的新闻再一次让笔者感到震撼：

2017年4月，咸宁碧桂园别墅阳台塌方，据介绍：“工人正在施工的时候、露台突然垮下来了，工人掉下来被摔断了腿、房主更是倒霉，不仅要赔医药费、还要面临碧桂园不认帐的情况。

一直被人深信：“规模大就是质量好 ，有保障。”

我想是不是可以说NO了!

碧桂园赤裸裸的以郑州人民的名义坑郑州，不知道那些给碧桂园跪地洗白的人心里面有没有那么一丝丝的愧疚!最无辜的，可能就是无辜躺枪的升龙!

想要买碧桂园的房子，请先来郑州碧桂园项目上看看

从2013年进入河南至今短时间内，碧桂园已经进入周口、安阳、洛阳、新乡、许昌、郑州、平顶山、南阳等城市。2016年，更是在众多房企中，不惜花费数百亿抢地，规划建筑面积达到3238.12万平方米，夺得状元，业绩亮眼。

▲目前郑州区域内碧桂园项目

然而，进入4月份，随着郑州碧桂园一期洋房陆续交房，从业主中传出的“尖叫”消息：郑州碧桂园给业主交了一个“无星级”的家。

“想要买碧桂园的房子，请先来郑州碧桂园项目上看看。”成了业主说的最多的一句话。然而，这并不是给碧桂园进行口碑宣传，而是为了劝阻入市者。

实地的情况究竟怎样?来看一组业主发来的图片：

▲郑州碧桂园的立体景观(树上的花是假的)

▲所谓的质量更是业主们吐槽的重点(重点：这是别墅区)

▲别墅区承诺的大门交房时被告知没有……

▲电梯两个门竟然前后错0.6公分……

这个项目算是千亿房企碧桂园进入郑州的首个项目，本应成为标杆的没想到却迎来了业主们的用脚投票。

这也算是2016年郑州碧桂园项目因装修地暖出现以次充好、地板下方出现接头等问题被电视台曝光，后经过业主维权，碧桂园方面同意将一期地暖保修期延迟至5年平息了后续的维权之后业主们的又一次集体失望!

▲去年电视台曝光的郑州碧桂园质量问题

事实上碧桂园自从进入河南来问题就不断，外地的暂且不表，但就就河南市场来说：不惜重金之下，拿到土地背后的进展情况又如何呢?

1、郑东碧桂园

郑州碧桂园作为碧桂园今年明星项目，开盘也是火爆，其工程如何让我们看看示范区吧：

▲作为项目的门脸，郑东碧桂园这样的质量，也只能呵呵了!

然而郑东碧桂园开盘之后也是深陷维权危机：

现场洋房间实景做的很差说说，道路不平，坑坑洼洼积水，铺装工艺蹩脚，景观植被稀疏。郑东碧桂园开盘选完房后才公布捆绑车位，捆绑装修，欺瞒业主缺乏诚信。跟一万多的房子差十万八千里。

2、新乡平原新区碧桂园·凤凰湾

2015年11月碧桂园新乡项目工程未动工就预售，宣称可为购房者垫首付

▲新乡平原新区 碧桂园·凤凰湾施工现场

中国网新乡10月6日电 碧桂园控股开发的新乡市平原新区碧桂园·凤凰湾项目，部分楼盘在未取得工程规划许可及房屋预售许可的情况下，未动工建设，就大量预售房产，开发商对外宣称不用担心开发商会跑，因为企业是上市公司。对此，房管局回应称，碧桂园·凤凰湾项目16至26号楼未取得的预售证，不能预售，不得以任何名义收取购房款，否则属违规预售。

3、洛阳碧桂园凤凰湾

碧桂园凤凰湾项目位于纱厂西路以北、建福路两侧，总占地约199亩。由于所在区域的控制性详细规划不符合洛阳市第四期城市总体规划中关于涧河生态廊道的强制性用地规划，市规划部门暂不予办理该项目相关规划手续。这种情况下，还一直在认筹预售中，真让人不放心!

4、荥阳碧桂园万山湖壹号

荥阳市住房和城乡规划建设局了解到，针对日前媒体所报道的“荥阳市碧桂园万山湖壹号违法建设项目”目前已遭执法部分强制停工，相关部门将依法对开发商河南亨源通置业有限公司违法建设行为进行立案调查，将根据违法行为的性质和具体情况，按照法定程序进行行政处罚。

据了解，碧桂园控股有限公司(股份：2007.HK)是中国最大的新型城镇化住宅开发商。此次“碧桂园万山湖壹号项目”的开发商河南恒源通公司是河南碧桂园有限公司的控股企业。荥阳市万山湖壹号项目，位于万山湖(丁店水库)西侧，河南亨源通置业有限公司于2016年5月30日通过竞拍取得项目用地，目前已办理《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，但未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

5、荥阳碧桂园龙城

位于荥阳市荥泽大道与索河路交汇处的,碧桂园与荥阳市海龙集团战略合作项目碧桂园龙城项目,却在未获得规划、建设施工、预售等情况下违法施工,并以内部认购的幌子,对外大肆出售“图纸房”,收取购房者5万、10万,20万理财认购金,被指房产大咖违规吸金。

6、荥阳碧桂园天悦

2017年2月20日下午，市住建局组织执法人员100人，出动执法车辆15台、铲车3台，对未取得规划和施工许可的郑州碧桂园海龙置业有限公司(碧桂园龙城天悦项目)进行强制停工，现场回填基础1500余平方米，拆毁挡土墙500米。

这么多违规情况，甚至无视6张停工通知，碧桂园在河南好硬气。更不用说郑州五一限购新政，某些项目所谓的裹棉被抢房，真是坑了一大票的同行!

▲营销手段过火，最终却引火烧了大家身

疯狂卖楼，花样百出的背后

你以为只是因为郑州的这届人民不行，不配住好房子?

据和讯网4.11发布的消息称，内地主要上市房企陆续公布一季度经营数据，万科、碧桂园、中国恒大继续霸占销售金额榜单三甲，碧桂园以4亿元微弱优势夺得冠军。

▲碧桂园业绩第一季度排名第1

事实上这几年，碧桂园急速狂奔，业绩连年增长：2014年销售额1288亿元，2015年为1402亿元;2016年为3088亿元;今年半年不到，碧桂园就突破了千亿元销售额，维权事件频现，还能吸引这么多销量，真心需要深挖一下，其背后的真面目。

1.伪造公章

▲广西南宁市五象新区规划建设局发布通报

▲五象新区管委会规划建设局对碧桂园违规事件进行回应

2016年5月4日，著名香港上市千亿房企碧桂园被曝伪造公章，违规办理预售证。南宁规建局称对碧桂园公司伪造公章及签名一事进行了报警处理，并将碧桂园公司列入黑名单，停办该公司在该局的一切审批手续，并要求各科室认真执行，还要求各科室认真清查各自责任前期审批及备案流程等手续办理情况，核查是否还存在其他伪造公章等违规行为，并在今后工作中定期自查。

另外，五象新区管委会规划建设局对碧桂园违规事件进行回应称：今日，发现我局内部通报《关于碧桂园伪造我局公章违规办理商品房预售情况的通报》在网上流传。经核实，

文中涉及事项目前南宁市公安局良庆分局正在调查处理。

2.虚假广告宣传

据中新网报道 周口2014年3月28日为节约用地，国家有关部门早已经多次下发“禁墅令”。然而，在河南周口碧桂园项目的宣传资料上，却赫然标有“别墅示范区”字样，而且在媒体上宣传称：“别墅”认筹已于3月22日开始，3万抵5万。27日，周口市规划局东新区分局的胡局长介绍，没有批准建别墅，批的是多层，宣传是他们的事。

那么，周口碧桂园项目的规划情况到底是怎样的呢?27日，周口市规划局东新区分局的胡局长向记者表示，对该项目的规划审批都是依法依规进行的，建筑面积报的33万多平方米，批的是24万平方米，商业街的1号楼和2号楼正在审批中。

既然没有规划建“别墅”，“周口碧桂园项目”缘何能对外宣传认筹“别墅”?而相关部门对此为何视若无睹?

3.虚假营销宣传

楼盘是靖江市碧桂园房地产开发有限公司开发的。当地工商局以开发商使用“3小时狂销14亿”等内容进行不实宣传误导公众为由对其做出处罚，当地物价局认定开发商标价方式违规，“利用虚假或者使人误解的标价手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”，由此做出处罚。

……

不论是出于何种原因，何种目的，碧桂园旗下项目不惜以违法手段来欺骗消费者的行为是非常可耻的，这在整个房地产行业都是十分罕见的行为。

除了市场的火热，你们这些人爱买不买的想法在作祟以外，对应的管理惩罚措施不完善也是一大主要原因!一次违规，十万八万的处罚对于碧桂园以及碧桂园们来说，根本不是一回事，何谈约束力!

眼见为实，揭开精装房真面纱

下面是以为丹阳碧桂园业主的真实爆料：

▲偷工减料，无穿线管，不易检修

▲纸片门,纸片地板，安全性差，环保低

▲真想知道，砖怎么粘上了

▲这五金更是锈迹斑斑，明显里面非纯铜材质

为了再次确认碧桂园的质量，我们邀请了周口的朋友去碧桂园在河南的第一个项目--周口碧桂园做一次探盘，尽管不专业，在交流中我们依然发现了不少问题：

▲外墙砖多处整体脱落

类似情况不用多说，都明白其中的猫腻，不知道有多少购房者看到光鲜亮丽的样板间之后，再看看自家的毛病一箩筐，不知道是否也曾后悔过!终于明白为什么碧桂园项目在河南维权这么多了!

作为购房者，除了擦亮双眼，自求多福之外，我们还能怎样?

即使再怂的人，有时候也想撂句狠话

碧桂园，是国内房企的领头羊，是块好牌子。但是进入郑州的确也没给郑州带来惊艳的产品和服务，反而利用自己品牌额外溢价不少。

这也许，只是因为郑州市场的钱太容易挣了，所以也学会了不求上进，也学会了忽悠业主，也许会了明目张胆的减配。

我们作为自媒体，总是忍不住的扪心试问：

1、一线品牌开发商到了郑州降低标配，为什么?

2、明知道五证不全的楼盘我们还会去抢，为什么?

3、维权不断负面不断的项目照样清盘大卖，为什么?

……

难道真的是因为郑州的这届人民不行，贱人一般地将自己家庭积蓄给了那些不负责任的开发商?

▲郑州碧桂园业主上传的房屋厚度

我们明知道自己的声音可能会被无视，也可能会受到一些无情的嘲笑，为什么惹这些大鳄，有用吗?

我承认我们有时候有点怂，可是再怂的人有时候有些话也是不吐不快：

对于没底线的开发商们，多行不义必自毙，郑州能将你捧起来，也能将你踩下去!就算有再大的保护伞，也终有露出底裤的那一天。

真心希望所有郑州的开发商能真正建好房子，善待自己的业主。因为也许有一天当市场行情遇冷的时候，真正能够救你命的人就是今天站在你的面前被你鄙视骂一声傻逼的业主们。每个地产商首先也都是业主，地产公司只有站在客户的角度用心做产品，做规划，规划设计，才能真正的为业主所认可。

产品设计源于生活并高于生活，地产开发企业只有用产品引导客户生活方式，用好品质赢得客户信任，用好口碑赢得企业发展。对于宇宙第一房企，我们将进一步的跟踪观察，为河南百姓监督一个良心开发商。

知易行难，可是，至少我们在行动!!!（来源：郑州楼鉴微信公众号）